江都市| 南充市| 舒兰市| 南丰县| 公主岭市| 行唐县| 神池县| 竹溪县| 林西县| 拜泉县| 安泽县| 呼玛县| 沛县| 务川| 阿城市| 四子王旗| 乃东县| 张掖市| 福泉市| 广宗县| 元朗区| 沙洋县| 临汾市| 仁化县| 名山县| 洞口县| 柞水县| 凉城县| 灵宝市| 阳朔县| 花垣县| 岗巴县| 综艺| 积石山| 平果县| 宁远县| 济宁市| 房山区| 台安县| 浙江省| 黎城县| 清水县| 罗田县| 九龙城区| 庄浪县| 炎陵县| 塘沽区| 禹城市| 兴山县| 于田县| 始兴县| 巴里| 山东| 浦县| 湘潭市| 当阳市| 什邡市| 临颍县| 开封市| 邓州市| 临朐县| 淮南市| 会理县| 保康县| 伊春市| 垫江县| 栖霞市| 宜昌市| 南汇区| 天峨县| 民勤县| 平潭县| 页游| 中卫市| 霸州市| 潼南县| 巧家县| 剑阁县| 佛冈县| 全州县| 大方县| 汨罗市| 民县| 农安县| 江都市| 扎兰屯市| 平谷区| 河池市| 白山市| 荃湾区| 桂阳县| 中阳县| 安塞县| 拜泉县| 普定县| 永和县| 新丰县| 黄骅市| 衡阳县| 洛扎县| 将乐县| 衡南县| 镇雄县| 大洼县| 东山县| 长沙市| 嘉祥县| 锡林浩特市| 谷城县| 夏邑县| 高青县| 慈溪市| 康保县| 甘孜县| 永平县| 苏尼特左旗| 武邑县| 沂南县| 隆安县| 裕民县| 丰城市| 嵊州市| 南华县| 玉田县| 定远县| 会泽县| 察隅县| 长寿区| 钟山县| 武穴市| 涟源市| 西华县| 郁南县| 大田县| 南丰县| 滦平县| 巴里| 房产| 内黄县| 抚顺县| 永川市| 东光县| 莎车县| 鹤壁市| 高雄市| 开原市| 方城县| 象州县| 顺义区| 忻州市| 海城市| 绥宁县| 桂阳县| 武宣县| 玛沁县| 彝良县| 昌宁县| 柘城县| 平湖市| 鸡东县| 沧州市| 旬阳县| 荔浦县| 凤山市| 惠水县| 崇阳县| 盐山县| 宜君县| 建湖县| 嘉禾县| 姚安县| 辽宁省| 青岛市| 云龙县| 汉阴县| 大宁县| 定陶县| 溆浦县| 金乡县| 大冶市| 郑州市| 阿城市| 铁力市| 阳朔县| 天峨县| 中宁县| 沐川县| 建始县| 临猗县| 土默特左旗| 兰州市| 上犹县| 山阳县| 滕州市| 太白县| 阿拉善右旗| 石景山区| 抚远县| 井冈山市| 湖南省| 治县。| 巫溪县| 于田县| 收藏| 达日县| 河津市| 红河县| 巴塘县| 长葛市| 西昌市| 织金县| 靖西县| 曲阜市| 呼玛县| 中西区| 大田县| 霍山县| 丁青县| 桐庐县| 商水县| 木里| 额尔古纳市| 峨眉山市| 祁门县| 武陟县| 德昌县| 喜德县| 巫山县| 龙州县| 龙川县| 辉县市| 靖安县| 榆树市| 江安县| 鹰潭市| 柏乡县| 普格县| 芜湖市| 东乌珠穆沁旗| 托克逊县| 东兴市| 报价| 蕲春县| 泽普县| 临安市| 钟山县| 万荣县| 隆回县| 松潘县| 咸阳市| 临洮县| 通化市| 清徐县| 乃东县| 祁东县| 九江县|

勇做践行新时代高质量发展的排头兵

2018-11-20 05:40 来源:大河网

  勇做践行新时代高质量发展的排头兵

  (图中站立者为该菜场营业员、市劳模楼光荣)。佛山市富新园食品有限公司的甘草柠檬被抽检出甜蜜素超标。

那么,在北京有多少培训中心?这些培训中心又有何问题呢?记者日前进行了探访。  整个索网安装工程预计将耗时六个月,届时将是FAST反射面主体工程的关键时间节点。

    信息互联难解“同床异梦”  《通知》要求各地推动城市出租汽车服务管理信息系统与手机软件召车服务系统实现信息共享和互联互通,逐步实现各类出租汽车电召需求信息通过统一的城市出租汽车服务管理信息平台运转、全过程记录和播报。  2、对艺术品收藏行业有较深的了解和认识,并有一定的人脉资源。

  1  据了解,相关部门在动手拆违前进行了长达3个月的协调,包括等待部分租户合约到期,与离合同终止还有较长时间的租户协商提前解约并适当给予补偿等,成功劝说所有租户撤离。

”该负责人透露,现在迈入35岁的这些精英,与上一代相比,已不像过去那样保守,一辈子死守在一家公司,跳槽意愿变得非常强烈,“以前大家接猎头电话时还要小心翼翼,生怕老板听到,现在观念不一样了,跳槽变成一件公开的事情。

  原标题:男子工作20年买不起房割腕自杀称压力大扛不住  男子割伤手腕躺在草坪上  2014年7月16日消息,郑州。

    动力方面,国产凯迪拉克ATSL搭载了涡轮增压引擎,推出了低功率和高功率两个版本,低功率车型最大输出为164KW(223ps),而高功率车型最大输出达到了200KW。”站在重症监护室的门外,袁伟的爱人一度不想进门,几次差点流下泪来,“这下可怎么办?医药费怎么办?”  她带来了家里仅有的1000元,但这对肌腱已经被切断的丈夫来说是杯水车薪。

    尽管如此,仍有少部分网友将这样的区别对待看做是交管部门把高峰时段的市场留给了“自己人”。

  除此之外,田朴珺从长江商学院毕业,赵薇也是北影硕士,“高学历”也是影视剧中草根女一号所不具备的。  街道相关负责人表示,违建拆除后,这片土地将全部用于周边居民所需,包括建设绿化带和健身走廊,还有部分区域将用来建设居民停车位。

    为了推进北外滩金融港的建设,虹口区将整合现有金融产业扶持政策,加强对各类基金的引导和扶持,聚焦重点企业与重点公共服务平台建设,提高对高端金融人才引进与培养的补贴和奖励力度。

    7、上级交办的其他事项。

  如吴玉章《忆赵世炎烈士》一文中,讲到赵世炎在枫林桥畔被杀害,而随文悼念诗中却提到“龙华授首见丹心”。华菁证券、赛领资本、中证中小投资者服务中心、国家开发投资公司和中国建设投资集团上海总部、中国邮储银行第二总部等一批重点企业以及全国10%的公募基金入户虹口。

  

  勇做践行新时代高质量发展的排头兵

 
责编:神话
律师专栏
 
当前位置:法邦网 > 律师专栏 > 冯霄飞律师 > 浙江省高院:关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答

勇做践行新时代高质量发展的排头兵

2018-11-20    作者:冯霄飞律师
导读:浙江省高级人民法院关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答人民法院在执行中拍卖被执行人的非住宅房屋(以下简称房屋)时,经常遇到案外人以其对该房屋享有租赁权为由,主张拍卖不破除租赁。而申请执行人则认为被执行...
据了解,新速腾从2012年3月上市以来,一直到今年(2014年)5月份,后悬架都是扭力梁非独立悬架。

浙江省高级人民法院关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答

人民法院在执行中拍卖被执行人的非住宅房屋(以下简称房屋)时,经常遇到案外人以其对该房屋享有租赁权为由,主张拍卖不破除租赁。而申请执行人则认为被执行人与案外人恶意串通虚构租赁关系,要求法院不予采信。为了保障申请执行人和房屋承租人的合法权益,确保执行程序顺利进行,维护司法权威,省高院经深入调研,依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律及相关司法解释的规定,对执行被执行人的房屋时案外人主张租赁权涉及的主要问题作出解答,供全省法院办案中参考。

一、人民法院执行被执行人的房屋时,案外人以其在案涉房屋设定抵押或者被人民法院查封之前(以下简称抵押、查封前)已与被执行人签订租赁合同且租赁期限未满为由,主张拍卖不破除租赁,执行机构应如何审查?

答:执行机构可根据案外人及当事人提供的证据,重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等问题进行审查。如果租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押、查封前且案外人在抵押、查封前已依据合同合法占有案涉房屋至今的,执行中应当保护案外人的租赁权。

二、执行机构审查租赁合同的真实性,如何把握标准?

答:执行机构一般作形式审查,经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假,或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的,对租赁合同的真实性不予认可。

租赁合同未生效或者已在另案中被撤销、确认无效的,对案外人的租赁权不予认可。

三、执行机构审查租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前,如何把握标准?

答:如果在抵押、查封前,租赁合同的当事人已经根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条、住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条的规定办理了租赁登记备案手续的,执行机构应当认定租赁合同签订于抵押、查封前。

经审查发现有下列情形之一的,一般也可认定租赁合同签订于抵押、查封前:

1、租赁合同的当事人在抵押、查封前已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的;

2、租赁合同的当事人在抵押、查封前已办理租赁合同公证的;

3、有其他确切证据证明租赁合同签订于抵押、查封前的,如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。

四、执行机构审查案外人是否在抵押、查封前已经占有且至今占有案涉房屋,如何把握标准?

答:有下列情形之一的,可以认定案外人在抵押、查封前已经占有且至今占有案涉房屋:

1、案外人在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的;

2、案外人在抵押、查封前已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的;

3、案外人在抵押、查封前已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的;

4、案外人在抵押、查封前已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的;

5、案外人提供其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。

五、对问题一所述情况,程序上应如何处理?当事人和案外人如何救济?

答:执行实施人员根据本解答第十条的规定进行现场查封时已经发现有案外人依据租赁合同占有案涉房屋的,在处置前应告知申请执行人拟带租拍卖。申请执行人提出异议的,移送执行审查机构参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行处理。

根据本解答第十条的规定发布拍卖预告后,有其他案外人主张租赁权的,执行实施人员应向其告知虚构租赁关系对抗执行的法律后果。如案外人坚持其主张的,告知其提交异议书和相应证据材料,并移交执行审查机构依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查处理。

申请执行人或案外人对执行审查机构作出的裁定不服的,可依法提起执行异议之诉。

六、人民法院执行已设定抵押的房屋时,在抵押权设立后承租房屋的案外人以被执行人出租房屋时未告知抵押情况等为由,主张实现抵押权不得影响其租赁权,如何处理?

答:抵押登记具有公示公信效力。此外,房屋出租人负有向承租人告知房屋抵押情况的义务。基于此,《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定:抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条亦规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。故在题述情况下,人民法院应当按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定,将案涉房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖。

七、人民法院执行已先期查封的房屋时,在查封后承租房屋的案外人以其不知道房屋被查封为由,主张拍卖房屋不得影响其租赁权,如何处理?

答:最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定:“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。”该条中的“设立权利负担”包括设定租赁关系。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条亦规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但房屋在出租前已被人民法院依法查封的除外。故在题述情况下,人民法院应当将案涉房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖。

八、对问题六、七所述情况,程序上应如何处理?当事人和案外人如何救济?

答:执行实施机构应当作出裁定(裁定样式另行发布),明确案外人与被执行人之间的租赁关系不得对抗申请执行人,对案外人的租赁权依法予以涤除。案外人不服提出异议的,执行审查机构应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行处理。

在问题六、七所述情况下,执行实施机构对案涉房屋上的租赁权不予涤除的,申请执行人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出异议。

九、人民法院如何防止被执行人与案外人恶意串通,虚构租赁关系,对抗对房屋的执行?

答:一是要积极倡导房屋出租人和承租人进行房屋租赁备案登记;二是引导市场主体在接受房屋抵押前查明现状,如是否存在案外人占有等情况,并固定相关证据;三是要在保全和执行环节严格落实现场查封制度;四是对虚构租赁关系、对抗法院执行的行为,一经查实,要依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定对相关责任人予以罚款、拘留。构成贷款诈骗、骗取贷款、拒不执行判决裁定等犯罪的,依法追究刑事责任。

十、房屋现场查封制度的具体要求有哪些?

答:对房屋进行查封时,除了在建设(房地产)主管部门办理查封登记外,还应根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条、第二十条之规定,到现场查封并制作笔录。笔录中应载明房屋实际状况、使用情形等事项,执行人员及保管人应当在笔录上签名,有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条规定的人员到场的,到场人员也应当在笔录上签名。发现查封的房屋部分或全部为案外人占有的,应当场询问案外人的姓名(或名称)、住所(或住所地)、占有原因、占有期限等内容并记入查封笔录。案外人主张系承租房屋的,应责令其当场提供租赁合同、租金支付凭据等。

拟对查封的房屋进行拍卖的,执行实施机构应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。预告中须载明,对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院申报,逾期不申报的自行承担不利后果。拍卖预告应当在现场张贴。

浙江省高级人民法院办公室2018-11-20印发

  • 冯霄飞律师办案心得:十多年执业经验,萧山区优秀律师值得您信赖!

    关注微信“冯霄飞律师”(微信号fxf82899688),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

  • 扫描二维码,关注冯霄飞律师

声明:本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“冯霄飞律师网”)

法邦微信号:fabangwang
彭山 龙南 鹤岗 丹巴县 安图
宝山 政和县 隆林 房山 柳江县